Nguồn cung nhà ở dịch chuyển khỏi lõi TP.HCM, khu Đông Bắc trở thành tâm điểm mới

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang cho thấy xu hướng phân bổ rộng hơn ra các khu vực ngoài lõi trung tâm, song hành với quá trình mở rộng hạ tầng và không gian đô thị. Trong cấu trúc mới, khu Đông Bắc TP.HCM nổi lên nhờ quỹ đất, khả năng kết nối và sự hiện diện ngày càng rõ của các dự án nhà ở gắn với nhu cầu thực. 

Theo CBRE Việt Nam, đến quý II/2026, TP.HCM cũ vẫn chiếm khoảng 73% tổng nguồn cung nhà ở; Bình Dương cũ khoảng 19%, Đồng Nai khoảng 5% và Long An khoảng 4% (tỷ lệ làm tròn).

Xu hướng dịch chuyển thể hiện rõ hơn ở nguồn cung mở bán mới. Với nhà thấp tầng, tỷ trọng của TP.HCM cũ từng dao động 40–70% nhưng từ năm 2024 giảm còn khoảng 20–40%. Với căn hộ, tỷ trọng này từ khoảng 60–85% trước năm 2024 đã giảm còn 20–50%. Nguồn cung mới vì vậy đang phân bổ nhiều hơn sang Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũ.

Sự thay đổi này gắn với quỹ đất khu vực lõi ngày càng hạn chế, chi phí phát triển cao và quá trình mở rộng hạ tầng liên vùng. Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng hệ thống metro đang từng bước cải thiện kết nối giữa trung tâm với các cực phát triển mới. Sau khi TP.HCM mở rộng địa giới từ ngày 1/7/2025, Bình Dương cũ trở thành một phần của không gian phát triển mới của thành phố.

Khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy 69% người được hỏi tại TP.HCM chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven hoặc đô thị mới để có không gian sống rộng hơn và mức giá hợp lý hơn; 72% người mua để ở ưu tiên khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối tốt.

QP Holdings là nhà phát triển bất động sản uy tín và chuyên nghiệp tại Việt Nam, hoạt động trên ba lĩnh vực cốt lõi gồm Bất động sản dân dụng, Bất động sản công nghiệp và Đầu tư tài chính; trong đó Bất động sản dân dụng là trụ cột chiến lược.

Tại khu Đông Bắc TP.HCM, QP Green Park tên pháp lý Khu nhà ở Quang Phúc 3 là dự án trọng điểm đang được triển khai. Dự án có quy mô khoảng 13,7 ha, gồm 568 căn nhà liền kề và 58 shophouse. Hồ sơ công bố cho thấy dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Hạng mục đấu nối giao thông vào ĐT.742 đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Cùng với QP Green Park, QP D7 & D17 và Bình Dương Center là các dự án trọng điểm QP Holdings đang tập trung nguồn lực phát triển. Khi nguồn cung tiếp tục dịch chuyển khỏi khu vực lõi, khu Đông Bắc TP.HCM đang mở ra không gian phát triển mới cho những dự án gắn với hạ tầng, nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng dài hạn. Trong bối cảnh đó, năng lực pháp lý, khả năng kiểm soát tiến độ và hiệu quả triển khai ngày càng trở thành thước đo rõ nét đối với các nhà phát triển bất động sản.

Với QP Holdings, “Uy tín và Chất lượng” là nền tảng phát triển và là cam kết xuyên suốt trong hành trình kiến tạo giá trị dài hạn cho khách hàng, đối tác và cổ đông.